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第20回目の今回は『資金調達の救世主現る ＆ 樹護士 VS 加州オーク保護条例の行方？ Part２』怒涛の秋編と題しまして、2025年10月、11月中の『一進一退』を中心にお話ししてみたいです。
以下の要領で進めていきます。
今回は中間の3項目についてのお話です。
【10月&11月、怒涛の出来事】
＊救世主現る!! PLT、公共土地買い上げトラスト（PTO)とは？
＊建築許可用の提出物が『ほぼ』出そろいました。
＊高いアパート家賃の解決策：ガレージ2階の賃貸物件に引っ越す？
＊土壇場で立ちはだかる難題、『オーク（樹木）保護令』とは？
＊樹木の医者【アーボリスト＝樹護士】とは？
＊もう一つの資金源？:南カ・エジソンを相手取った訴訟に参加、、、
＊高額リースのアパート：契約延長の是非？
＊与えられた:コミュニティーと個人【奇人】主義を考える機会？
＊困難の中にいる友人に私が出来ること、、、？
＊病床の母（名古屋在住）に出来ること、、、、、？
第20回：『超難題 :オーク保護条例とは？＆ 樹木の医者、アーボリスト登場！』怒涛の秋編
＃再建プロジェクト：妻と私、お互いの担当分野
自宅の再建にあたり、
私たち夫婦はお互いの長所を生かした、役割分担が自然に出来上がりつつあります。
つまりは、
＊妻の担当：金銭管理、エコロジーや持続可能な要素を建築過程に取り入れること、記述者や、職人さんとの連絡やアポ取りなどのコミュニケーション一般
＊私の担当：デザイナーとして、建築家SVさんとのアーティスト同士の折衝や、プレゼン、修正、などの会話、図解、文章などによるコミュニケーション一般
こんな感じで、実務を妻が、デザイン設計を私が担当することで、
再建行程が多少なりともスムーズに進んでいると感じる今日この頃です。
＃オーク保護条例とは？
10月の初め、
『エコロジーや持続可能な生き方探し』に積極的な妻が、アルタディナにあるLA群の出向機関を訪れ、自宅に生息する大きな2本のオークの木について、自宅再建に伴う注意点などの情報を集めてきてくれました。
その内容はLA群の「オーク保護条例」にもとづくもので、
新築に向けかなりハードルが高いモノでした。
つまりは:
＊10％の増築部分がオークの木の樹冠から5フィート又は幹の中心から15フィートのどちらか大きいほうにかかる時は、アーボリスト（樹医師）による「オークツリーレポート」を提出し、郡からの判断を仰ぐ必要があります。（オークの木が250歳以上のヴィンテージモノの場合はさらに厳しくなるようです）
＊許可が必要なオークが2本以上の場合、郡が定める承認プロセスを受ける必要があり、最終決定は公聴会を開いて決めることに、、、
ーーー＞全プロセスには、手数料と4か月から6か月の待ち時間が必要となります。
＊しかしながら、このプロセスを選んだ場合、ほぼ90%の確率で希望した内容が通過すること
以上のポイントが判明しまして、
私たちの新築部分の中で、
＊ガレージ部分と2階の増築部分が完全にオークの木（A) にかかってしまいます、
＊更には、自宅部分の一番大事なお風呂の増設部分にもオークの木（B) があり、
こちらと合わせて、2本のオークがかかってしまいまして、
このプロセスを考えなければいけません。
今後の選択の余地は、次の2択が考えられました。
1、SVさんに頼んで、ガレージ部分を大幅に変更したり、建築位置を大幅に変更し、オークの水分摂取半径を完全に避けることで、
ーーーーーー＞待ち時間なしで、新築計画を認可してもらう
2、既に3－4か月かけて検討してきた設計内容を押し切るため、全プロセスを実行、
ーーーーーーー＞手数料と4か月から6か月待つことプラス、SVさんの設計も一時的に中断してもらう。
妻と一緒に話し合った結果、
2番目の、公聴プロセスを選択することに決めました。
＃建築家:SVさんとのズーム会議の行方？
そんな中、10月の後半に、
SVさんとの電話による『オーク問題』と現状につての意思疎通の確認とを行いました。
こちらからの要望:
＊11枚の提出書類の現物サイズのプリントを送ってもらう。
＊3-Dのパース画像（ダイニング、キッチン、居間など）を送ってもらう。
（私たち2人が一緒に、最終的な細部の確認作業がしやすいように。）
SVさんからの意見と希望：
＊アーボリスト【樹木医師）と話して、出来ればADU（ガレージ物件）周りのオークの枝や幹を伐採処理してから、申請したほうが絶対に許可が下りやすい
＊プロセスに発展した場合、本当に90％の確率で認可されるのかを、アーバリストに確認してほしい。
ーーーーー＞もしそうならば、待つ間に工学士との折衝や、建築用の詳細図面を進めて、認可直後、速攻で建て始められるように動けます。
＊最悪の場合認可が下りなかった場合でも、伐採したオークの周りに3本樹植すれば認可が下りるようです。
その他オーク以外の内容：
＃土地の地ならしの時に、10cm位かさ上げすることで、
＊ADUに対する圧迫感を減らし、
＊縁側の段差ができ、いい感じに、、、、
＃ADU部分の空調には、
三菱製の高性能の単体機で賄うほうが高熱費用がかからない。
＃今後、重い付いたら細かい材料、部品、エコ情報など
なんでも送ってきてください。
＃その他、全行程の工費の予算の再確認と、建築単価（坪単価のようなもの）が、1平方フィート当たり＄450～＄500位になりそうだと、教えてもらいました。
最後はお互いの立ち位置確認と私たちのアーボリストとの会見予定を伝え、
１時間半のセッションは無事終わりました。
＊樹木の医者：【アーボリスト＝樹護士】とは？
アーボリスト（Arborist）とは：
「樹護士（じゅごし）」とも呼ばれ、樹木に関する専門知識を技術を持ち、ロープなどを使って高所で安全に樹木の診断、選定、管理、特殊伐採などを行うスペシャリストです。樹木医が樹そのものを診断治療するのに対し、アーボリストは高木管理や維持管理、安全な伐採、樹上レスキューなど、実践的な技術で人と樹が共存できるようサポートします。
＃現場で対面＆経験豊富なプロ
10月最後の火曜日の夕方に、
自宅跡地に妻と私が集合して、
アーボリストの『R』さん（40歳位の女性）
と落ち合い、
彼女の経験談や、彼女の植物に対する愛情と哀れみについて単結な
自己紹介の後、
以下の点について説明を受けました。
本棟側のオーク：
＊こちらの木は新築時に付け加えるお風呂の部分にかかるけど、
もともと無事に育っていたものなので、これ位の変化は全く問題ない。
ーーーーーー＞認可のためのアポの時、Rさんも同席して、「こちらはカウントする必要がない」と加勢してもらえることに！！
ーーーーーー＞2週間ぐらいで図面とレポートが出来るので、それをもって、役場に一緒に行ってもらえることに。
ADU部分のオーク：
＊こちらのオークはADUにかかる部分を伐採処理すれば問題ない。詳細は持ち帰って、SVさんからの図面を見て検討。
ーーーーーーー＞このオークは、縦に伸びる幹が異常に多く、いびつに育っている、中央部の大きな幹を3本ぐらいに減らして、妻が気にしていた手前の枝も伐採すれば、認可が下りる可能性が高い。
ーーーーーー＞今後数回枝打ちすることでいい感じの樹になる。
ーーーーーー＞枝打ち職人は入札制だけど、彼女の知り合いの会社を紹介してもらうことに。
ーーーーーー＞すごく融通か聞く人で、自信に満ちた、経験豊富な感じが好印象。
『R』さんはLA群の役場の係の人たちとも、
相当に顔なじみで、
『私が正式に頼めば、大概の場合しっかり認可が下りるから、、、』
と言ってにっこり微笑みました。
妻も私も、彼女から樹木や自然に対する畏敬の念を感じ、
更に彼女の、群役場の樹木管理のオフィサーに顔が効くところがよくわかり、
一安心できました。
SVさんに内容を共有して、
彼の今後のスケジュールを調整してもらいます。
（ADU側のオーク:垂直に伸びる幹が8本もありこれを少なくしていきます。）
＊もう一つの資金源？: 南カリフォルニア・エジソン（電力会社）を相手取った訴訟に参加、、、
＃イートン・ファイヤーは南カリフォルニア・エジソンの過失が原因？
既にご存じの方も多いと思いますが、
イートン火災は、アルテダナ丘陵のアルテダナ・ドライブとミッドウイック・ドライブの交差点界隈から出火し、突風（サンタナ風）に煽られて一気に延焼し、大火災になりました。
この交差点界隈にあったのが、
南カリフォルニア・エジソン社の所有の送電施設で、
＊その送電施設から出火しているという目撃情報や、
＊出火時の動画や証拠写真などが、
拠り所となり、現在、
アルタディナ、パサデナ市などがSCE（南カリフォルニア・エジソン）を相手取って、
損害賠賠償の訴訟を起こしています。
そんな中、
自宅を失ったり損傷した一般市民も、
集団訴訟といった形で、SCEに対して損害賠償の訴訟を起こしています。
私たちのもとにも、3月ごろから、数社の法律事務所から、
損害賠償訴訟に参加しないかといった誘いのメールや書簡をいただいていました。
しかし、私たち夫婦は幸いにも良心的な保険会社からある程度の保険金を既にいただき、何とかやりくりできそうだと思い、
賠償金は、保険未加入の人や資金的に困っている人にいきわたるべきだと、参加を見合わせておりました。
そんな中、
再建計画が進むにつれ、人件費の高騰や資材の値上がりなどで、再建のための予算の見積もりがうなぎ登りなのに付け、念のため私たちも妻の友人を通じてご縁がありったフランツ法律事務所さんを通じて、訴訟に参加することを決めました。
訴訟の内容は、
＊保険がある場合は、再建時に保険で賄いきれない部分の費用
＊個人的な所有物の中で、保険金で賄いきれない部分
＊自宅を失ったことで引き起こされた、心労や、持病の悪化などに対する治療費費や、慰労金
＊その他保険金で賄いきれない損害賠償等
再建費用の補助以外にも私たち個人所有物の部分があり、
特に、
＊私が長年趣味で集めた収集物や、
＊イーベイで売っていた商品の在庫、
＊アート作品とそのプリント、画材などは
保険会社からいただいた満額では全く足りませんでしたので、
この際、『亡くした物のリスト』が作れただけでも、
ありがたかったです。
法律事務所から送られてきた、焼失物リストにはすでに、ありがちな物品に対するカテゴリーとその呼び名が整然とならんでおり、そこから該当する物品名を選び、被害額面を現在の市場価格に換算して記入することで、スムーズにリストが出来上がっていきました。（その際に、証拠になるレシートや写真の提出などは必要ありませんでした）
法律事務所からは3回のインタビューがあり、
それぞれ、
1：私たち個人の焼け出された時の状況、自宅の被害状況、その後の移転生活、現状
2：心理的なインパクト、持病の変化、その他心労の度合い
3：焼失した個人所有物の詳細
についてズームを使って聞き取り調査が行われました。
其の後は何もなく、
状況の進展はメールで知らせますといった感じです。
現在の私たちの再建資金源はこんな感じです。
＊保険会社からの保険金（後に足りない部分の増額が「50%増し」まであります）
＊コミュニティー・ランド・トラストから自宅御土地部分の買い上げ額（時価相当）
＊SBAからの低金利ローン
＊FIMA からの復興資金援助（トランプ政権下のため、あまり当てにはなりません）
＊今回の訴訟の賠償額（まったく期待できませんが、念のためということで、、、）
次回は、
アパート・リースの更新をどうするか？
といった内容につき記しておきたいです。
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Translated in English !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
The 20th installment is titled “Fundraising Savior Emerges & Tree Guardians VS California Oak Protection Ordinance: What Lies Ahead? Part 2” – The Turbulent Autumn Edition. We’ll focus on the back-and-forth developments during October and November 2025.
We’ll proceed as follows.
This installment covers the middle three items.
【October & November: A Storm of Events】
* A Savior Emerges!! What is PLT, the Public Trust for Land Acquisition (PTO)?
* The submissions for the building permit are ‘almost’ complete.
* A Solution to High Apartment Rent: Moving to a Rental Unit on the Second Floor of a Garage?
＊The Last-Minute Hurdle: What is the ‘Oak Tree Protection Ordinance’?
＊What is an Arborist?
＊Another Funding Source?: Joining the Lawsuit Against Southern California Edison…
＊Given: An Opportunity to Consider Community vs. Individual [Eccentric]ism?
＊What Can I Do for a Friend in Difficulty…?
＊What can I do for my mother in the hospital (living in Nagoya)…?
Episode 20: ‘The Ultimate Challenge: What is the Oak Protection Ordinance? & The Tree Doctor, the Arborist, Appears!’ The Stormy Autumn Chapter
#Rebuilding Project: My Wife and I, Our Respective Roles
As we rebuild our home,
my wife and I are naturally developing a division of labor that leverages each other’s strengths.
Specifically:
＊My Wife’s Responsibilities: Financial management, incorporating ecological and sustainable elements into the construction process, general communication like liaising with designers and craftsmen, scheduling appointments, etc.
* My Responsibilities: As the designer, handling artist-to-artist negotiations with Architect SV, presentations, revisions, and general communication via conversation, diagrams, and writing
Lately, I feel the reconstruction process is progressing somewhat smoothly because my wife handles the practical tasks while I manage the design and planning.
#What is the Oak Protection Ordinance?
In early October,
my wife, who is actively seeking ‘ecology and sustainable living,’ visited the LA County office in Altadena. She gathered information about precautions for rebuilding our home, specifically regarding the two large oak trees on our property.
This information was based on LA County’s “Oak Protection Ordinance,”
which presented significant hurdles for our new construction.
Specifically:
* If any part of a 10% addition encroaches on the oak tree canopy within 5 feet or within 15 feet of the trunk center (whichever is greater), an “Oak Tree Report” by an arborist must be submitted for county approval. (Rules appear stricter for vintage oaks over 250 years old)
* If two or more oaks require permits, the county’s approval process must be followed, with the final decision made at a public hearing…
ーーー＞ The entire process requires fees and a waiting period of 4 to 6 months.
* However, choosing this process results in a nearly 90% success rate for the requested changes.
The following points have been clarified:
Within our new construction section,
＊The garage area and the second-floor addition will completely overlap with oak tree (A),
＊Furthermore, oak tree (B) is located within the crucial bathroom expansion section of the main house,
Combined, this means two oak trees are affected,
requiring us to consider this process.
The following two options emerged for future consideration:
1. Request SV to significantly alter the garage section or drastically change the building location to completely avoid the oak tree’s moisture absorption radius,
ーーーーーー＞ Obtain approval for the new construction plan without delay
2. Push forward with the design we’ve already spent 3-4 months developing, executing the full process.
ーーーーーーー＞ This involves fees and a 4-6 month wait, plus temporarily halting SV’s design work.
After discussing with my wife,
we decided to choose the second option: the public hearing process.
#Architect: Where is the Zoom meeting with SV headed?
Amidst this, in late October,
we had a phone call with SV to confirm communication regarding the ‘oak tree issue’ and the current status.
Our requests:
* Send physical-size prints of the 11 submitted documents.
* Send 3D perspective images (dining room, kitchen, living room, etc.).
(To make it easier for the two of us to review the final details together.)
SV’s Opinions and Hopes:
* Talk with an arborist and, if possible, have the oak branches and trunk around the ADU (garage unit) trimmed/removed before applying. This will absolutely make approval much easier.
* If the process moves forward, please confirm with the arborist whether approval is truly 90% likely.
ーーーーー＞ If so, we can negotiate with the engineer and advance the detailed construction drawings while waiting, so we can start building immediately after approval.
＊ Even in the worst-case scenario where approval isn’t granted, planting three trees around the cut oak seems to make approval possible.
Other points besides the oak:
# When grading the land, raising it by about 10cm will:
＊Reduce the oppressive feel of the ADU,
＊Create a step for the veranda, giving it a nice feel…
# For the ADU’s air conditioning,
Using a high-performance standalone Mitsubishi unit will result in lower heating costs.
# Going forward, if you have any detailed materials, parts, eco-info, etc.,
Please send them all over.
# Additionally, we reconfirmed the budget for the entire construction process and were informed the construction cost per square foot is likely to be around $450 to $500.
Finally, we confirmed each other’s positions and discussed the schedule for our meeting with our arborist,
bringing the 1.5-hour session to a successful close.
*Tree Doctor: What is an Arborist?
Arborist:
Also known as a “tree doctor,” an arborist is a specialist with expert knowledge and skills regarding trees. They safely perform tree diagnosis, pruning, management, and specialized felling at heights using ropes and other equipment. While tree doctors diagnose and treat the trees themselves, arborists support the coexistence of people and trees through practical skills like tall tree management, maintenance, safe felling, and tree rescue.
#On-site & Experienced Professional
On the last Tuesday evening of October,
my wife and I gathered at our former home site
to meet with arborist ‘R’ (a woman around 40 years old).
After a brief self-introduction sharing her experiences and her affection and compassion for plants,
she explained the following points:
The oak on the main building side:
* This tree overlaps the new bathroom addition,
but since it was already growing safely before, this level of change is no problem at all.
ーーーーーー＞ At the permit appointment, R will be present and can back us up by saying, “This one doesn’t need to be counted!”
ーーーーーー＞ The drawings and report will be ready in about two weeks. She’ll accompany us to the city office with them.
Oak on the ADU side:
＊This oak is fine if the part overlapping the ADU is trimmed. Details will be reviewed after taking the plans from SV back.
ーーーーーーー＞This oak has an unusually high number of vertically growing trunks and is growing crookedly. Reducing the large central trunk to about three main trunks and trimming the front branches that Barbie was concerned about should make approval highly likely.
——————> With several rounds of pruning going forward, it will become a nice tree.
——————> Pruning contractors are selected through bidding, but we’ll get her acquaintance’s company introduced.
——————> She’s very accommodating, confident, and gives a good impression of being experienced.
Ms. R is quite familiar with the staff at the LA County office,
and she smiled warmly, saying,
“If I formally request it, permits usually get approved without issue…”
Both my wife and I sensed her deep respect for trees and nature,
and it became clear she holds considerable influence with the county office’s tree management officer.
This put our minds at ease.
We’ll share the details with SV and have him adjust his schedule accordingly.
(Oak on the ADU side: It has eight vertically growing trunks, which we’ll reduce.)
*Another potential funding source?: Participating in a lawsuit against Southern California Edison (the power company)…
#Was the Eaton Fire caused by Southern California Edison’s negligence?
As many already know,
the Eaton Fire started near the intersection of Altadena Drive and Midwick Drive in the Altadena Hills. Fueled by a gust (Santa Ana wind), it rapidly spread into a major wildfire.
Located near this intersection was
a transmission facility owned by Southern California Edison.
* Eyewitness accounts indicating the fire started at this transmission facility,
* along with video footage and photographic evidence from the time of the fire,
served as the basis for the current
lawsuits filed by cities like Altadena and Pasadena against SCE (Southern California Edison)
seeking damages.
Amidst this,
ordinary citizens who lost or had their homes damaged
have also filed lawsuits against SCE seeking damages, often in the form of class action lawsuits.
Since around March, we have also received continuous emails and letters from several law firms inviting us to join these damage compensation lawsuits.
However, my husband and I were fortunate enough to have already received a reasonable amount of insurance payout from a conscientious insurance company. We felt we could manage somehow and believed the compensation money should go to those without insurance or facing financial hardship, so we politely declined.
Amidst this,
as the reconstruction plan progressed, labor costs soared and material prices rose, causing the reconstruction budget estimates to skyrocket. Therefore, as a precaution, we decided to join the lawsuit through Franz Law Office.
The lawsuit seeks:
* Costs not covered by insurance during reconstruction, if insurance applies
* Compensation for personal belongings not covered by insurance payouts
* Compensation for mental distress and worsening of pre-existing conditions caused by losing our home
* Compensation for other damages not covered by insurance
Beyond reconstruction cost assistance, there was the matter of our personal possessions.
Particularly:
* My long-time hobby collection,
* Inventory of items I was selling on eBay,
* Artworks, prints, art supplies, etc.
The full amount received from the insurance company was completely insufficient.
So, just being able to create a ‘list of lost items’ at this point
was a relief.
The list of burned items sent by the law firm already included a pre-made list of common items. We selected the relevant parts from that list and filled in the estimated damage amounts to complete our list. (At that time, we did not need to submit receipts or photos as evidence.)
The law firm conducted three interviews with us via Zoom, covering:
1: Our personal circumstances during the evacuation, damage to our home, subsequent relocation, and current situation
2: Psychological impact, changes in pre-existing conditions, and overall level of mental distress
3: Details of the personal belongings lost
After that, nothing further happened.
They simply stated they would notify us of any developments via email.
After that, nothing happened,
and it felt like they’d just notify us of any developments via email.
Our current reconstruction funding sources are as follows:
* Insurance payout from the insurance company (with a potential “50% increase” later to cover shortfalls)
* Purchase price for our home’s land portion from the Community Land Trust (at market value)
* Low-interest loan from the SBA
* Recovery funding assistance from FIMA (not very reliable under the Trump administration)
* Compensation from this lawsuit (not at all expected, but just in case…)
Next time,
I’d like to write about
what to do about renewing the apartment lease.
Translated with DeepL.com
これはCTAサンプルです。
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